ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE C. GUSTAVO ALEJANDRO GOMEZ LOPEZ COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA C. LIZBETH VALERIA PEREZ PARCERO COMO ARRENDATARIO(A), RESPECTO A UN DEPARTAMENTO BÁSICO DE UNA RECÁMARA , COCINA INDEPENDIENTE , CON BAÑO PRIVADO Y AGUA CALIENTE CON BOILER SOLAR , INTERNET BÁSICO , CABLE ABIERTO, CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO PARA VEHICULO, EN LA 8A. CALLE SUR PONIENTE 1214 INT B101, BARRIO DE SANTA ANA, DEL MUNICIPIO DE COMITÁN DE DOMINGUEZ, DEL ESTADO DE CHIAPAS, DE CONFORMIDAD Y AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

PRIMERA.-

SE ENTIENDE QUE EL OBJETO MATERIAL DEL PRESENTE CONTRATO LO CONSTITUYE UN DEPARTAMENTO BÁSICO DE UNA RECÁMARA , COCINA INDEPENDIENTE , CON BAÑO PRIVADO Y AGUA CALIENTE CON BOILER SOLAR , INTERNET BÁSICO , CABLE ABIERTO, CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO PARA VEHICULO, EN LA 8A. CALLE SUR PONIENTE 1214 INT B101, BARRIO DE SANTA ANA, DE LA CIUDAD DE COMITÁN DE DOMÍNGUEZ, DEL ESTADO DE CHIAPAS, PROPIEDAD DE C. GUSTAVO ALEJANDRO GÓMEZ LÓPEZ.

SEGUNDA.-

EL ARRENDATARIO(A) C. LIZBETH VALERIA PEREZ PARCERO , PAGARÁ UNA RENTA MENSUAL DE $1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MENCIONADO ANTERIORMENTE, QUE SE CUBRIRÁ EN MONEDA NACIONAL CON TODA PUNTUALIDAD POR MES ADELANTADO, Y A MÁS TARDAR EN LOS DOS PRIMEROS DÍAS DE CADA MES A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO, VIA TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA DE FONDOS, DEPÓSITO BANCARIO O EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR DE ACUERDO CON LO QUE PREVIENE EL ART. 2401 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS QUE COMENZARÁN A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE SE FIRME ESTE CONTRATO.

TERCERA.-

CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO EN QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARÁ INTEGRO AÚN CUANDO ÚNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DÍA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACIÓN PODRÁ EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN, RESCINDIÉNDOSE EL CONTRATO. SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL LA LOCALIDAD QUE SE LE ALQUILA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO PARA LOS EFECTOS QUE HUBIERE LUGAR Y AUNQUE DESOCUPE, Y EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE LE RECIBIEREN AL ARRENDATARIO(A) LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LO ESTIPULADO, NO DEBE ENTENDERSE RENOVADO ESTE CONTRATO, CONTINUANDO EN TODO SU VIGOR CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS

CUARTA.-

LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO(A) TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O EN PARTES LA LOCALIDAD ARRENDADA, Y EN CASO DE HACERLA SERÁ PREVIO PERMISO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR PERO CONSERVANDO EN TODO CASO LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE ESTE CONTRATO.

QUINTA.-

EL ARRENDATARIO(A) NO PODRÁ, HACER OTRO USO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA MÁS QUE PARA EL USO DE CASA HABITACIÓN LO PREVIENE LA FRACC. III DEL ART. 2399 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS Y SOMETIÉNDOSE A LO INDICADO A EN LA FRACC.II DEL ART.2463 DEL CITADO CÓDIGO.

SEXTA.-

EL ARRENDATARIO(A) NO PODRÁ, SALVO CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR Y POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, QUEDANDO A BENEFICIO DE INMUEBLE TODAS LAS MEJORAS E INSTALACIONES QUE HAGA EL ARRENDATARIO(A) Y AQUELLAS QUE PUEDAN SER APROVECHABLES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO(A) A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 2397 Y 2398 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS.

SEPTIMA.-

EL PERIODO DEL ARRENDAMIENTO ES DEL 01 DE MAYO DEL 2024 AL 31 DE OCTUBRE DEL 2024. EL IMPORTE DE LA RENTA SE INCREMENTARÁ EN UN 5 % CADA 6 MESES A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO.

OCTAVA.-

AL TERMINAR EL PLAZO FIJADO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR (31 DE OCTUBRE DEL 2024) EL ARRENDATARIO(A) DEBERÁ DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO, Y PREPARAR SU SALIDA DÍAS ANTES PARA DEJARLO TODO LIMPIO Y EN ORDEN, EXCEPTO POR LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA 10ª. DEL PRESENTE CONTRATO. DÍA QUE PASE DESPUÉS DE SU FECHA DEL TÉRMINO DE CONTRATO, SE LE ESTARÁ COBRANDO $ 200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100M.N.).

NOVENA.-

EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ TERMINAR POR CUALQUIERA DE LAS PARTES CAUSAS PREVISTAS EN EL ART. 2457 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS.

DECIMA.-

NO SE PRORROGARÁ ESTE CONTRATO DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO CON EL ARTICULO No. 2461 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS, SI EL ARRENDATARIO(A) DESEA SEGUIR OCUPANDO PARA SU SERVICIO O DE TERCEROS LA LOCALIDAD ARRENDADA, DEBERÁ DAR AVISO POR ESCRITO AL ARRENDADOR(A) CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AUNQUE ESTE AVISO SIGNIFIQUE LA APROBACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR DE SEGUIR OTORGANDO EL INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO YA QUE EN TODO CASO, SE DEBERÁ REALIZAR UN NUEVO CONTRATO, ANTES DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO QUE HOY SE FIRMA.

DECIMA PRIMERA.-

EL ARRENDATARIO(A) NO PODRÁ RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO, NI BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, NI POR FALTA DE COMPOSTURAS O POR REPARACIONES QUE EL ARRENDATARIO(A) HICIERE, SINO QUE LA PAGARÁ ÍNTEGRAMENTE Y EN LA FECHA ESTIPULADA CUMPLIENDO ADEMÁS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS ARTS. 2389, 2399, 2401, 2402 Y 2442 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS.

DECIMA SEGUNDA.-

LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO(A) TENER SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETÉREAS O INFLAMABLES QUE PUEDAN ORIGINAR DAÑOS AL INMUEBLE ARRENDADO O A LOS VECINOS.

DECIMA TERCERA.-

EL ARRENDATARIO(A) CONVIENE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO LO RECIBE EN BUEN ESTADO, ACEPTANDO LO ORDENADO POR EL ART. No. 2418 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS, SIENDO DE SU EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES QUE EN DICHAS INSTALACIONES SEAN NECESARIAS. AUN ASÍ, CUENTA CON LOS PRIMEROS 30 DÍAS A PARTIR DEL INICIO DEL CONTRATO PARA REPORTAR CUALQUIER ANOMALÍA DEL INMUEBLE, Y ESTE SERÁ REPARADO A CUENTA DEL ARRENDADOR

DECIMA CUARTA.-

EL ARRENDATARIO(A) QUEDA OBLIGADO A PAGAR SUS PROPIOS SERVICIOS CONTRATADOS DE TERCEROS, ASÍ COMO LOS GASTOS QUE GENERE LA INSTALACIÓN DEL MISMO EN EL INMUEBLE, COMO POR EJEMPLO: MONITOREO DE ALARMA, TELÉFONO FIJO, INTERNET, ETC. U OTRA INSTALACIÓN QUE SE LLEGARA A REALIZAR Y QUE EL ARRENDATARIO(A) HICIERA DE SU USO O APROVECHARA DE ELLAS. POR EL SERVICIO DEL AGUA DARÁ EL ARRENDADOR(A) $ 30.00 (TREINTA PESOS 00/100M.N.) MENSUALES, LUZ A CUENTA DEL ARRENDATARIO(A).

DECIMA QUINTA.-

EL ARRENDATARIO(A) DEBERÁ NOTIFICAR POR MENSAJE QUE DEJARÁ EL ALOJAMIENTO CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN, PARA REVISAR QUE TODO QUEDA EN PERFECTAS CONDICIONES Y AL MOMENTO SE LE DEVOLVERÁ SU DEPÓSITO. SI SU SALIDA FUERA DE EMERGENCIA, SU DEPÓSITO SERÁ DEVUELTO 10 DÍAS DESPUÉS DE SU SALIDA.

DECIMA SEXTA.-

PARA SEGURIDAD DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO(A) ENTREGA LA CANTIDAD DE $ 1,000.00 ( MIL PESOS 00/100 M.N. ) EN CALIDAD DE DEPÓSITO, QUE SE DEVOLVERÁ AL DESOCUPAR EL INMUEBLE SIEMPRE QUE NO EXISTA ADEUDOS Y HAYA CUMPLIDO CON TODAS LAS CONDICIONES DE ESTE CONTRATO. LOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO Y QUE CONOCEN TODOS Y CADA UNO DE LOS ARTÍCULOS QUE SE CITAN FIRMANDO DE CONFORMIDAD.

DECIMA SÉPTIMA.-

POR RESPETO A LOS DEMÁS INQUILINOS, QUEDA PROHIBIDO HACER ESCÁNDALOS DENTRO DE CADA DEPARTAMENTO, ASI MISMO SE LE ENTREGA DIGITALMENTE LAS REGLAS DE CONVIVENCIA, AL NO CUMPLIR LAS REGLAS SE DARÁ POR TERMINADO EL CONTRATO.

DECIMA OCTAVA.-

EN CASO DE QUE EL INQUILINO OLVIDE SUS LLAVES Y REQUIERA ASISTENCIA PARA ABRIR LA PUERTA DE SU DEPARTAMENTO, SE ESTABLECE UN CARGO DE $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) POR CADA SERVICIO DE APERTURA. ESTE CARGO DEBERÁ SER PAGADO EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO POR PARTE DEL ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE. EL INQUILINO RECONOCE QUE ESTA TARIFA ES POR LA INCONVENIENCIA Y EL TIEMPO DEDICADO PARA REALIZAR LA APERTURA, Y ACEPTA QUE EL ARRENDADOR NO SERÁ RESPONSABLE POR DAÑOS O PÉRDIDAS QUE PUEDAN SURGIR COMO RESULTADO DE DICHA SITUACIÓN.

INVENTARIO

EL ARRENDATARIO(A) DECLARA DE ACUERDO CON EL ART. No. 2416 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIAPAS HABER RECIBIDO EL SIGUIENTE INVENTARIO (SE ANEXA DESGLOSE DE INVENTARIO):

BAÑO COMPLETO (TAZA, TANQUE, LAVABO CON ACCESORIOS), MESA DE COCINA CON TARJA Y LLAVE MEZCLADORA AHORRADORA, CONTACTOS Y APAGADORES EN BUEN ESTADO, ÁREA DE LAVADO EN AZOTEA, ESPACIO PRIVADO PARA TENDIDO DE ROPA, INTERCOMUNICADOR A LA CALLE , 4 FOCOS LED , 1 TUBOS DE CORTINERO , 2 TUBOS DE CLOSET.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, SOMETIÉNDOSE EN CASO DE CONTROVERSIA A LOS TRIBUNALES JUDICIALES DE ESTA CIUDAD DE COMITÁN DE DOMINGUEZ; CHIAPAS, FIRMANDO DE CONFORMIDAD, Y ACEPTANDO CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS.